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成都制裁和记黄埔地产长实:盘已卖不存在囤地
(博讯北京时间2020年9月24日 转载)
    
    

    李嘉诚的撤资计划早于2013年,亦即是习近平上台后展开。(路透社资料图片)
    
    周三(23日),成都市高新区禁止区内金融机构向和黄(成都)公司提供融资贷款,长实集团随即发声明澄清。原来香港首富李嘉诚已在两个月前从成都撤资,不但卖掉了在成都地王,还把和黄集团在成都的分公司出售了。(郑日尧/马立克报道)
    
    成都市高新区财政金融局周三(23日)向区内金融机构发函,称禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司(下称为和黄成都)提供新增融资、贷款,以及为其进行重大资产重组提供帮助。当局表示,和记黄埔地产(成都)有限公司「存在捂地(囤积地皮)、捂盘(囤积楼盘)不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展」,为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策,将禁止和黄成都融资及贷款。
    
    正当外界认为中共要制裁李嘉诚的时候,长实集团却发声明澄清:「和记黄埔地产(成都)有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司,亦不由集团控制」,重申集团所有发展项目均严格按照国家法规进行,不存在囤地的情况。
    
    记者翻查资料发现,长实集团早于7月就以71.02亿人民币(折合1.046亿美元),把成都「南城都汇」项目卖给「禹洲集团」和「成都瑞卓置业有限公司」,从中获利约38.11亿元(折合5.61亿美元)。至于和黄(成都)控制权亦已转让。长实在2004年把成都列为集团在西南地区的重点投资发展城市。刚出售的「南城都汇」项目曾被誉为「地王」轰动一时。
    
    

    成都市高新区财政金融局向区内金融机构9月23日发函,称禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司(下称为和黄成都)提供新增融资、贷款,以及为其进行重大资产重组提供帮助。(网络图片)
    
    成都房地产销售人士李平对本台分析,疫情以来中美贸易受挫,国内贸易不景气,急需拉动内需、加大内循环,房地产是重要环节,当局急需找人「祭旗」,李嘉诚在习近平上台后就从大陆撤资,又在香港的「反送中」运动中对中央政府不忠心,因此成为清理对象。
    
    李平:李嘉诚是房地产开发的一个大佬,拿他进行一个开刀主要是杀鸡给猴看,就是让你们这些开发商的捂盘不卖,坐地涨价的行为是绝对不容许的。拿李嘉诚进行祭旗自然是有标志意义,也包括当时对任志强进行开刀。现在目前要去打这个房地产肯定要找李嘉诚来开刀,当时(李嘉诚)在卖上海和北京的地产时,当时在《人民日报》微信公众号就写着「不要让他跑了」。当时就对李嘉诚吹起了围剿的冲锋号。在「反送中」中,李嘉诚是站在学生的一边。
    
    中国经济学者贺江兵就认为当局此举是和中国大陆地产政策有关。他表示现时中国大陆严打囤地,严格执行地产调控政策,因为要是地产商不断囤地且不开发的话,将会拉高楼价,因此中国大陆规定,「如果地产商拿到地以后2-3年不开发,那么地方就有权把土地收归。」
    
    贺江兵说:如果开发商都囤地的话,因为地价在涨、房价也自然会涨,所以房价只会涨、不会跌。所以你拿了地后,到了年限必须要开发,你不开发的话就不给你贷款。这个例子来说是一个很正常、常见的事情。
    
    其实李嘉诚的撤资计划早于2013年,亦即是习近平上台后展开。财经界估计,李嘉诚已从中国和香港套现超过2500亿港元(322.58亿美元),包括出售北京盈科中心、上海盛邦国际大厦等,又出售屈臣氏超过24%的股权、减持港灯20%股权等。
    
    时事评论员萧若元分析,李嘉诚实际上由2007-2008年期间已着手资产转移计划,有规模地把香港和中国大陆的生意卖出去,尤其是卖地产,「把内地几乎完全盖好的楼给卖掉」。
    
    萧若元说:李嘉诚卖内地的资产,我是绝对赞成的,如果不卖内地资产,今天应该跑不掉了,好像其他人一样被共产党抢夺了。而卖香港的资产,也证明他是正确的,因为今天香港的情况都有大量的中资,他们都歧视香港地产商,觉得他们搞垮了香港,要整顿这些地产商。
    
    萧若元指出,李嘉诚现时一边套现内地及香港的资产,一边投资海外项目,其中英国是他重点投资的地方。去年8月李嘉诚以46亿英镑收购了英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King、又投资英国大型地产项目Convoys Wharf,投资金额约100亿港元(12.9亿美元)。他又在英国投资铁路、通讯、零售等领域,在英国的总资产已达4000亿港元(516.12亿美元)。
    
    李嘉诚套现中国大陆资产、却在海外「大手笔」投资的行为,也曾遭中国大陆官媒多番抨击。2015年,新华社旗下智库机构「瞭望智库」发布题为《别让李嘉诚跑了》的文章,批评长和系撤走中国资产,是「失守道义」的行为。2019年,中国大陆传媒「德林社」发文《李嘉诚真跑了》,批评李嘉诚及长实集团在中国通过潜规则赚大钱,但在中国经济转型升级之际,却疯狂套现走人,破坏中国经济的根基。
    
    2019年中,《南华早报》曾报道,李嘉诚创立的汕头大学,提议把他儿子李泽楷逐出学校的管理委员会,对上一年李嘉诚已退任汕头大学名誉主席。消息传出后,李嘉诚和李泽楷亦没有出席该校的毕业典礼,是18年来首次。
    
    自由亚洲 (博讯 boxun.com)
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