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存钱不如存房,银行“存房”时代即将来临?
(博讯北京时间2018年4月02日 转载)
    
    来源:搜狐自媒体平台
    

    住房长租领域金融创新又传来好消息!3月28日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,该中心为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务。仅在短短的几天里,已累计受理约400笔“存房”业务申请。
    
    银行存房新业务的大致流程是:房东向银行金融服务中心提出“存房”需求后,银行可以利用其造价评估的专业优势对其房产未来3-10年租金收益进行价格评估。
    
    待房主认可后,银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易,由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及管理。在交易期满后,租赁公司会将房产还给房主。
    
    先举个例子:广州市民曹先生自己名下有数套房产,这次参加了建行推出的“存房”业务,他与银行签了一份5年的租房协议,曹先生也一次性的拿到了40多万元的租金,他打算一部分用于家庭消费,另一部分做理财。曹先生表示,如果一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。
    
    那么,建行为啥要在此时开设“存房”业务呢?一方面,坚持“住房不炒”的定位,加快多主体供给,多渠道保障、租购并举的长效机制,让全体人民住有所居。建行推出“存房”业务目的是创新长租房源供给模式,盘活社会上存量闲置房源。而建行则在“存房”创新业务中,担当资源整合者和金融服务的角色。
    
    另一方面,随着国家正大力发展房地产租赁市场,未来租赁市场的蛋糕十分诱人,大家都在争相对该领域进行布局。比如,中国银行在上海与万科、中海地产、华润置地等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议。
    
    此外,还有工商银行陆续在广州、佛山、肇庆等地与住建部门及国有住房租赁企业等签订了战略合作协议。计划提供融资规模超过2000亿元并开启面向引进人才的住房租赁综合服务。
    
    不过,也有网友表示,一次性转让多年的租赁权,会不会赶不上租金上涨,租金收益是否会吃亏?对此,我们认为,银行具有造价的评估优势,通常房主的利益是不会受到损害的,而且房主一次性拿到一笔巨款,你自己也可以拿笔钱进行理财。所以对业主来说租金损失不会很大,而且房主也可免去频繁收取租金的繁锁。
    
    显然,把房产当作存款,交给银行去打理,而房主在产权不变的情况下,通过让度未来几年甚至十年的使用权,来获得租赁收益。那么,此创新性金融业务对各方来说究竟有哪些好处呢?
    
    对于房东来说,能一次性拿到未来几年的房租,用于理财和消费,也不怕家具、家电遭到损坏,乐得轻松自在。而对于租客来说,租房时,经常会遇到黑心中介和难缠房东,现在不用担心房东年年涨价,自己也不用经常搬家,解决了居住的问题。而对于银行来说,通过金融创新,以及评估优势,可以盘活社会存量房源,进一步开发住房租赁市场这个大蛋糕。
    
    我国的租赁市场目前发展得还不成熟,具有较大的潜力可挖。特别是长租市场,因为“长租即长住,长住即安家”,如果中国的住房租赁市场发展好了,房地产的需求就不会这么多了,房价自然平稳许多,大家都能够通过不同方式来解决居住问题。所以,应该为国内房地产租赁市场的金融创新点个赞。 (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
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