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日本楼市泡沫破裂 房价下跌为啥没人买
(博讯北京时间2019年8月07日 转载)
    
    来源:搜狐
    

    上世纪70年代到80年代,都是日本经济快速发展的时代。日本经济的高速发展主要靠出口,这样以美国为首的西方列强就不乐意了。所以,在1985年强逼日本签订广场协议。美国及其盟友的意图是让日元升值,来降低日本出口商品的竞争力,让欧美国家的商品能够更好的占据全球市场份额。
    
    日本从1985年的250:1美元升值到1989年的底的120:1美元,仅用了5年的时间,日元就升值了一倍还不止。在此期间,大量的国际游资看到日元的升值趋势,纷纷进入日本资产市场,推高了日本楼市和股市。特别是日本的房价被涨上了天,东京的一个区的市值相当于全美的房地产市值。国际游资不仅赚了日元升值这块利益,而且还享受到日本房价上涨的实惠。
    
    到了上世纪90年代初,日本政府感觉到房价上涨过快的危险性很大,于是通过不断上调利率,给资产市场降温,没想到此举遭来了大量外资撤离日本,日本房地产泡沫破裂,房价一度跌去了70%以上,期间涌现出大量的负资产人士,日本经济从此进入了长期的衰退期,还好日本人早在60、70年代海外投资兴办企业,即使日本国内经济衰退,但海外企业赢利返哺日本国内。但是日本经济总规模终于还是在2010年被中国超过,现在排在世界第三位。
    
    现在有人觉得奇怪,上世纪日本房地产泡沫破裂,房价下跌为啥没有人愿意买呢?难道日本人都不缺房子吗?首先,任何国家的老百姓买房,都是买涨不买跌的,日本当年房价下跌最高达到七成以上,很多人高位买房,被套几十年了,至今房价也没恢复过来。在经历过上世纪90年代房价大跌后,日本人看到房地产已经害怕了,不敢再炒房了。
    
    再者,日本经济原地踏步了快三十年了,日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价都不算便宜,只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房,可以租房子住。在日本人看来,要花六个钱包来付首付款,再用几十年的时间来还房贷,实在不值得。现在日本年轻人越来越颓废,既然我怎么奋斗也买不起房,那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱,还可以用于其他消费用途。
    
    最后,日本也不是什么地方房价都很便宜,像东京市中心区域的房价也是高得惊人。在日本民众看来,这些地区的房子本来是投资品或是奢侈品,不是所有人能买得起的,与我们老百姓是没什么关系的。而日本地铁系统非常发达,往往是日本老百姓白天在市中心上班,晚上去郊区或周边城市休息,日本房租不贵,日本年轻人并没有一定要买房的意识存在。
    
    上世纪90年代,日本出现房地产泡沫破裂,当时房价大跌,却没有人敢去买,因为刚需买不起,投机炒房客又忙着退出,自此日本民族再也不敢炒房了。同时,日本人觉得高房价要花掉我所有积蓄,让我背负多年债务,倒不如租房居住。当然,日本多数家庭认为,好地段的房价是富人间的游戏,与我们无关。所以,买房的人越来越少,而对于炒房者来说,大家都不买房,我炒房又有何益?所以,并不是日本人不缺房,而是日本可以租房子住。很多人觉得日本大城市的高房价我买不起,跟我也没什么关系。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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