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贪官在美国的另类谋生与创业
(博讯北京时间2013年1月27日 转载)
    
    来源:搜狐博客 作者:那小兵
    

     这两年中国人在美国加州和纽约购房很多,而且出手豪爽,多用现金。很多大陆来的客人对于美国房价十分陌生,往往喜欢套用中国那种炒作模式理解,我在这里做一些解释。全美国有五万七千多个地产商,大的有数百亿资产,小的也就两栋房子,但按法律都属于这个税别的地产商。用中国的概念,所有美国地产商也只算是“小产权房”商户罢了,因为中国真正房地产背后大老板就是政府,不是真正宪法规定的“人民”,70年使用权不等于土地拥有权,就算房子塌了你也没有重建的权利。在美国你可因此获得永久性房产和地产两种拥有权,当然你必须每年缴纳地产税。
    
     也正是这种“改建”和“重建”权的存在,美国房地产价格就有了“整体波动”和“具体波动”两大类变化。比如,整体大环境依然在经济低迷中,房价大跌后虽有反弹,但买气不足;另方面某些地区因为华人的涌入而造成升价,而且根据学区、社区情况有区别。许多中国人拿了一笔钱来到美国,虽然有什么博士衔头,其实都找不到高薪职业,有少数国内被双轨或追踪,无法回国拉关系,只得搞地产出租。把小房改建大房,把单房改建多单位房,把烂房修善成好房,这便把某些社区整体房价拉高了,但更主要的是提高了租金收入,吸收了较高素质的租客。比如,一位四川干部来到后就买了一栋十个单元的公寓,不到170万美元,每月却有1万8千美元现金收入,扣去费用也有1万3千元利润,高于大学教授月收入,而那170万是他带来的现金。有些中国农村来的工匠幸运地找到了发挥所长机会,而那些养尊处优的国家干部们虽然不懂英语也有了自谋生路的方法,这的确是个共赢的美国生存模式。相比之下,如果在中国大陆就无法改建重建,因此只能炒作楼盘价格,往往把整个城市楼盘价格炒高,而租金收入却依然不高,这种模式养肥了官僚资本,却没让一般房主得到好处。最可怕的是官僚资本以地产作为GDP增长动力,间接以此为由增发货币,好处独占,坏处全民分担。
    
     更重要的是美国房产可以随时用于抵押融资,利息很低,用寸头很方便,不会造成中国民企那种资金饥渴高利贷庞氏局泛滥局面。美国是个典型私有经济体,房价随着经济周期波动,让一批人破产的同时也会让另一批人捡到便宜资产,成为社会自我调节的机制,也保障了公民权利的平等。那些刚刚来到美国的中国人用手头一笔钱就马上成为了房东,这何尝不是这次美国地产萧条所赐的机遇。贪官和非贪官都是人,他们也寻求财产保值和现金收入,美国人民欢迎他们来也就要教会他们如何运用资金持续发展。只要他们不搞月子中心,不搞私娼黑窝,不搞大麻种植,不搞非法群居,美国政府就不会干涉他们的房产事业。
    
     然而,真正让中国富人在美国投资损失的是“不懂行情”,因为到处都是投资陷阱。投资移民陷阱泛滥,而成了移民依然面临许多陷阱。有些不是有意设计的陷阱,但因为经济环境变化导致投资失败。
    
     在美国法律面前人人平等,不必因为你在中国如何失败就在财富人生中裹足不前,不要错过你在美国重新做人的机会!
    
     (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
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