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北京周边县市出台政策限制外地人购房
(博讯2010年10月11日发表)

    
     来源:新华网
     (博讯 boxun.com)

     “我们绝不做北京人的‘睡城’!”这是北京周边的河北一位县级市政府负责人日前对记者发出的感慨。据了解,与北京接壤、一度因价格优势而楼市火爆的河北燕郊、香河、固安等地,近日纷纷出台“限外”严厉政策:非本地户籍首套首付5成、利率85折,二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍,当地楼市明显降温。业内认为,从千方百计吸引开发商投资到限制外地人购房,预示着地方经济转型发力。
    
     “限外”政策剑指北京购房族
    
     近年来,河北燕郊、香河、固安等地楼市形成以“大北京”为卖点的投资、移民落户型市场,带动当地房价攀升。
    
     燕郊隶属河北三河市,与北京通州区接壤,距北京国贸仅30分钟左右车程,北京已有超过十万居民因高房价移居这里。今年3月以来,这里的不少楼盘房价从每平方米不到5000元涨至每平方米8000元,很多楼盘每平方米突破1万元。
    
     从2007年起,国内众多知名房地产开发商均进入河北香河县,喊出了“通州的通州”“三年前的燕郊”的口号,房价也是一路飙升。
    
     随着北京南城的建设和大兴区域成为热点,和大兴只隔着一条永定河的河北固安县搭上了顺风车,去年以来,这里的房价由每平方米3000元翻了一番。
    
     燕郊、香河、固安等地的当地人说,房地产市场的火爆并没有使他们增加更多的幸福指数,拿着河北的工资却承受着近似北京的高房价。中原地产调查数据显示,在燕郊等地的外地投资比例非常高,这部分购房者中一半都是第二套或第三套房。
    
     近日,北京周边的河北地方政府纷纷出台楼市“限外”政策:非本地户籍首套首付5成、利率85折,二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。这比国家多部委于9月29日联合出台的“商品住房首付比例调整至30%以上”的楼市二次调控还要严厉。
    
     抑制过度投资房价“退烧”
    
     河北省银监局工作人员表示,北京周边的楼市“限外”政策目的是遏制过度投资、打击炒房,目前已经收到明显效果。
    
     中原地产市场总监张大伟说,一套100平方米的商品房,以前首付只需两成20万元左右,很多北京的小白领用积蓄都可以购买,这也是北京周边的楼市火爆的原因。而以后最起码需要首付50万元。
    
     在国庆节北京国贸秋季房展上,虽然河北燕郊、香河、固安等地不少楼盘展开宣传攻势,但组织方介绍,“只看不买”情绪浓重。一些北京市民说,他们对这一区域房价看跌,打算也观望一下。
    
     燕郊的商品房价格近日明显下调,很多项目价格下调超过20%。如上上城去年底均价每平方米三四千元,今年三四月份一度飙升至每平方米11000元,目前回落至每平方米7000元;天洋城由去年底的每平方米6000元飙升至每平方米11800元后,最近下调到每平方米7800元。
    
     过去一年间,固安县的房地产均价从每平方米3000元翻了一番,目前已回落到每平方米4500元。与此同时,香河县楼市也开始“跳水”。如香语世界城首期开盘时间从5月拖到8月,再延到10月,预计均价每平方米4800元,这比之前宣传的单价每平方米7000元大幅下降。

(此为打印板,原文网址:
http://news.boxun.com/news/gb/china/2010/10/201010111800.shtml)


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