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2006年中国房地产的十大谎言与十大妙语
(博讯2007年02月09日发表)

    谎言一:房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业。
    
       房地产应该是一种被动的产业,而不是主动性的产业,即使它在结果上对经济起着支柱性的作用,但也是被动的。房地产的支柱性体现在消费上,而不是投资上。 (博讯 boxun.com)

    
    
      谎言二:大众进行房地产投资将会获得相当丰厚的投资回报。
    
    
      房地产是大众消费品,绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报,而且风险极大。
    
    
      谎言三:利率高低是影响购房行为的重要因素,短期内调升利率对房地产增长形成较大影响。
    
    
      这在今天的中国并不适用。理由是:中国的利率是浮动的,按揭贷款一般都在20年,即房价的利率成本取决于20年或30年的平均利率水平,而不是某一个时段的利率高低。买房可以节省钱但不能赚大钱,而在房价大涨时购房将会支出过多的成本。
     谎言四:一些房地产商说,我不为大众生产住房,仅为少数高收入阶层造房,赚的是他们的钱,不伤害穷人,而穷人的住房问题丢给政府管好了。
    
    
      这是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财。如果一个行业(竞争性的)无力满足大多数的产品需求,那这个产业不仅不成熟,而且也不会成功。
    
    
      谎言五:自住需求占多数就不出现泡沫。
    
    
      由于自住需求基本是锁定的,不流动的,投机资金规模增减多少是决定泡沫有多大的根本因素,实际上是少数操纵多数,而不可能是多数操纵少数。在中国的房地产市场上,由于住房的自有率很高,许多城市都在八成以上,投资或投机性住房需求超过10%就会构成泡沫。
    
    谎言六:城市化是房价上涨的主要推动力。
    
    
      像北京、上海这样的大都市城市化,每年新增人口很少,例如2004年北京和上海仅分别新增人口37万人和31万人,增长率分别为2.54%和1.81%,其中自然增长率分别为0.07%和0,这里还有郊区人口农转居的部分,这样的增长率不可能造成房地产如此快的速度增长。
    谎言七:地荒论和地价决定房价论。
    
    
      对北京、长三角和广东省的土地供应所进行的细致分析表明,中国的许多地方(包括五大重点地区)根本就不存在土地供应不足的问题,“地荒论”是房地产商为了炒作住房而杜撰的。
    
    
      谎言八:房价收入比高并不说明有泡沫,中国国情的土地极度稀缺,决定中国房价相对较高。
    
    
      房价收入比是一种综合性指标,它不仅反映了房价可能过高,而且意味着消费者的支付能力有问题。房价收入比过高就是泡沫。
    
    
      谎言九:房价不能跌,房地产业不能衰退。
    
    
      对于一个已经出现泡沫的产业而言,早点破比晚点破要好。这种言论让人听着好像是一些地方政府和既得利益者在“要挟中央政府”。
    
    
      谎言十:房价增幅只要保持不超过GDP增幅,房地产就是健康的。
    
    
      中国GDP相对其他国家会高些,但中国GDP增长是除了价格后的实际增长。房价增幅与GDP增幅平衡,再加上房地产投资和消费自身的增幅,显然其增长将比GDP高至少一倍以上,除了一定阶段,房地产投资不可能长期以高于GDP几倍的增幅递增。 
    
    
    2006房地产十大妙语
    
      “该给温州购房团发勋章!”
    
    
      ——温州团遭遇公关危机时,华远集团总裁任志强肯定了其在市场经济中的作用。
    
    
      “全球不适宜人居的约20个城市中16个在中国。”
    
    ——此新闻真假本身已不重要,但其中的警醒意义让中国人牢牢记住了。
    
    “卖楼就像卖菜一样!”
    
    
      ——不是一个新鲜话,不过在传言中国楼市崩盘的时候又给炒了出来。
    
    
      “若说开发商是坏孩子那也是被纵容出来的。”
    
    
      ——任志强针对“8·31”指出,政府也应承担相应责任。
    
    
      “老老实实地为人民服务,认认真真地破坏文物。”
    
    
      ——全国政协委员、舒乙分析城市发展中建设和保护对立的现象时说。
    
    
      “老婆多了不一定幸福,地多了不一定赚钱。”
    
    
      ——万通集团董事长冯仑最近关于土地储备的妙语颇引人瞩目。
    
    
      “房价下降只是个幻想!”
    
    
      ——经济学家金岩石近期发表了如上观点。
    
    
      “还了吗?”
    
    
      ——据悉,这是央行去年10月底加息以后最新流行的问候语。
    
    
      “70年后我们的房子该怎么办?”
    
    
      ——媒体近期开始关心起似乎非常遥远的事情来,但此忧虑得到人们很大程度的认可。
    
    
      “咱也一块盖房子去!”
    
    
      ——京城首例个人集资建房引发北京市民集资建房风潮。

(此为打印板,原文网址:
http://news.boxun.com/news/gb/pubvp/2007/02/200702091239.shtml)


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