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国家计委确认楼市现泡沫

【博讯2003年1月08日消息】     明报:国家计委研究所发布的景气报告称,中国房地产市场经过持续 5年的繁荣后,今明两年将进入回落调整阶段,而目前已经出现了房地产市场泡沫,今年楼价将呈小幅回落,明年则出现较大跌幅。

   针对这一研究报告,中原(中国)中央研究部经理程□博士在接受本报采访时表示,大陆楼盘的泡沫主要集中在当前供过于求的高档楼盘,其中深圳市近年已□手控制楼盘供应总量,当地未来楼价将趋稳定。

   繁荣 5年发展过度 (博讯boxun.com)

   国家计委经济研究所与北京「新华在线」网站(官方新华社为大股东)联合推出的《中国行业景气分析报告》,用 3个特点来概括中国当前的房地产市场:总体景气冲高回落、地区冷热不匀、真实的房地产泡沫已经出现。

   报告指出,持续繁荣了近 5年的房地产业将进入中期调整过程。由于房地产商对房地产未来发展预期的「过度」预演,导致房地产泡沫现象已经出现。

   报告的课题组专家、国家计委经济研究所经济运行与发展室主任王小广认为,近 5年来房地产景气的原因不是周期因素,主要是靠体制变化和政策的刺激。房地产泡沫的结果是楼价虚高。

   收入与楼价比例畸形

   目前,中国房地产「收入价格比」(家庭收入与楼价之比)在世界上处于「畸高」(畸形高企)的水平。在日本东京,居民的家庭年收入与楼价比大概是 1: 4.8,而中国大部分城市却是 1: 8到 1: 15。

   由于受薪阶层显然是难以承受这一收入价格比,只有少数高收入阶层能够买得起这类高价楼。可以预见的是,当这阶层的需求逐渐消耗之后,将会出现明显的消费断层。 王小广认为,今年楼价将小幅回落,明年跌幅将更大。估计今后两三年内,楼价将呈温和回落态势,这是挤泡沫所必须的过程。

   同时,明年房地产投资增长将明显放慢。去年前三季房地产投资增长 29.4%,明年房地产投资增长可能回落到 15%左右,而住宅投资增长放慢将更明显,可能回落 12%以上。

   与投资相对的是,房产地产消费增长将明显减缓。明年房地产消费增长总体将继续呈逐步回落态势,估计商品房消费增幅将降到 16%至 18%。其中今年开始加速的地区如山东、上海及部分中西部省区跌幅可能更大。

   业界料深圳楼价稳

   中原(中国)中央研究部经理程□表示,大陆楼市泡沫现象不能一概而论,每个城市泡沫情况不同,但主要集中在高档楼盘。反观,当前求大于供的中低价楼盘不存在泡沫,未来还可能出现微升。

   在谈及港人北上置业的热门城市深圳楼市的未来趋势时,她表示,由于深圳早已控制楼盘供应量,以及随近年香港和珠三角的进一步融合,北上置业人数将不断增加的背景下,楼价将趋稳定。 (博讯boxun.com)


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