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专家:中国解决房地产问题并非易事
(博讯2007年2月27日 转载)
    
    记者江河/中国国家媒体报导说,政府承诺要为低收入家庭提供更多的廉价住房,同时也要争取控制飙升的房地产价格。有分析认为,由于中国的房地产升值对权势集团有很大的好处,因此,要解决这些问题并非易事。
     *曾培炎:着力解决低收入家庭住房* (博讯 boxun.com)

    
    中国日报的报导说,国务院最近召开会议,听取北京市房地产市场调控情况的汇报。国务院副总理曾培炎强调说,要增加房屋供给,引导需求,稳定价格,规范市场,着力解决低收入家庭的住房问题。
    
    这次会议认为,尽管近年来中国各地的商品房价格涨幅总体趋缓,投机性、投资性购房需求初步得到抑制,但中小户型普通商品住房供应仍然不足。国务院副总理曾培炎警告说,目前的房价上涨过快,应该为低收入阶层建造更多的廉价房。
    
    *分析:房地产升值对权势集团有很大好处*
    
    加拿大卡尔加里大学的艾伦.斯马特教授在接受记者采访时说,由于中国许多有权势的阶层都对高价豪华住房感兴趣,那些在房屋建设方面有决策权的人还可以从购买房屋中获得极大的好处,他们不但可以住上好房,而且还能用优惠价格买房;另外,房价的进一步上涨又给这些人带来更大的回报。与此同时,地方政府也越来越依赖与房地产相关的收益,因此,中国的房地产价格长期居高不下。
    
    他说:“这有些像香港的情况,那里的整个经济都集中在房地产的升值方面。因此,尽管这种做法对穷人造成问题,但这又是符合许多富人利益的事情。因此,政府很难改变目前的高房价、高地价的现状。”
    
    *分析:中国政府或做例行表态*
    
    中国日报的报导说,尽管为低收入阶层建造经济型住房是中国的一项官方政策,但迄今为止,至少有20%的中国大城市未能开始为穷人建造廉价住房。
    
    加拿大卡尔加里大学的斯马特教授说,中国的穷人住房问题确实有必要解决,但是,政府这次表态似乎和几年前所做的类似声明不大一样,这一次中国政府好像只是做一次例行表态,表示对这个问题的关注,因此,这种做法并不容易使中国的房地产市场发生实质性变化。
    
    他说:“要是真能解决穷人的住房问题就是一件很了不起的事情,因为我确实认为低收入家庭的住房问题急需得到解决。但是,由于国有企业的住房都被私有化了,因此,改变穷人的住房状况的选择方案是很有限的,特别是对那些外地的民工更是如此。”
    
    *分析:住房问题上的不和谐现象*
    
    中国日报的报导还说,今年1月,中国70个大中城市的房价比去年同期上涨了5.6%,北京的房价在同一时期上涨了将近10%。
    
    卡尔加里大学的斯马特教授认为,虽然目前中国政府的新呼吁是与胡锦涛的构建和谐社会的政策相一致的,但中国的实际情况是,在住房问题上存在着许多不和谐的现象。
    
    他说:“房价过高、住房短缺以及许多人由于旧房屋被拆迁而没有得到足够的赔偿这些问题显然都会导致中国出现不和谐的局面。除了农村存在的与政府对抗的问题之外,住房问题看来是城市产生动乱的一个爆发点。”
    美国之音 (博讯 boxun.com)
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