[加评论] 页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大陆新闻]
   

国务院要遏制房价上涨
(博讯北京时间2009年12月15日 转载)
    
    来源:京华时报
     昨天,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,要求遏制部分城市房价过快上涨的势头。在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议认为,为应对国际金融危机,国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资,实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。今年以来,新建商品住房成交面积有较大幅度增加,保障性住房建设速度加快,380多万户低收入家庭解决了住房困难问题。但是,随着房地产市场的回升,一些城市出现了房价上涨过快等问题,应当引起高度重视。 (博讯 boxun.com)

    
    
    为保持房地产市场的平稳健康发展,会议要求,按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。为此,国务院常务会议提出了四项房市调控措施。
    
    政策解读
    
    “遏制”表明房价问题严重
    
    进入12月份,高层针对房价调控的信号连连,此次国务院常务会议又明确提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,明显较此前高层释放出来的信号更为强烈。业内专家认为,这说明现在房价问题已经非常严重,到了中央必须出手调控的地步。
    
    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者:“‘遏制’这个词比‘抑制’房价感情色彩要重一点,比稳定房价更严厉。”
    
    著名地产独立评论员、社会学博士王智中也认为“遏制”的提法传达的信号更强烈,是2007年以来中央政府首次用到此词,“这表明中央政府对调控房价的姿态非常明确”。
    
    关键是要抑制炒房
    
    此次会议,再次提出要增加普通商品住房的有效供给、继续大规模推进保障性安居工程建设。对此,业内专家表示,这的确会对市场产生影响,改善目前房价高涨的局面。
    
    但有业内人士较担心这两项供给目的是平抑房价,与今年各地频现的地王带来的高房价趋势是相互冲突的。如何落实这两项供应,还需看中央和地方的具体措施。
    
    此外,王智中认为要遏制房价,除了增加供给,关键是要抑制炒房,“现在市场一头是拿着钱要投资投机的人,另一头是买不起房的人,这种情况下,炒房之风得不到抑制,平抑房价就是无稽之谈”。
    
    据悉,上周“二手房营业税减免恢复至五年”后,二手房市场已经出现新动向,房价飙升之势已经有些控制。
     政策牌还将再持续
    
    虽然最近中央调控房价的信号连连,但具体政策只出台了“二手房营业税减免恢复至五年”。有部分业内人士认为,既然中央提出要保持政策连续性和稳定性,说明明年房地产势头不会有大幅调整,甚至仍有人士对明年的市场非常乐观。
    
    王智中提醒业内在解读中央政策时“不能太一厢情愿”,他认为如果明年楼市不能如政府所愿,政府还将继续出台相关政策,“楼市不稳,政策不止”。
    
    如果房价还继续过快上涨,杨红旭也认为中央可出牌还很多,比如进一步紧缩二套房贷;加快推出针对大户型、高档房的物业税,并极有可能在部分城市试点实际运转;对外资购房可能会重新紧缩,重申“171号文”;转售房子的税费,也可能会从严征收。
    
    明年房价可能下降
    
    从目前的种种信号看,中央政府对部分城市过于高涨的房价已经深感不安,因此再期望明年的楼市如今年这样疯狂,已经非常不现实。
    
    杨红旭认为这一系列信号出台后,必然将导致成交量下滑,房价涨幅将重新收窄,明年则可能出现小幅下跌,但动作不会太大。
    
    王智中对局势的看法更悲观一些。“元旦前,房价还将继续上涨,到春节前后,成交量下降,但价格进入僵持期,明年下半年后,房价很可能出现下降。”他告诉记者,今年1-11月,全国房屋新开工面积9.76亿平方米,而同期销售面积仅7.52亿平方米,比新开工面积少1.24亿平方米,“供应也有刚性和惯性,如果明年下半年新的需求没有被激发,不排除会出现供大于求的局面,房价必然会调整。”
    
    本报记者鲁欢
    
    背景
    
    房价暴涨的2009年
    
    2009年北京的房价,只能用“暴涨”来形容。
    
    春节前,楼市还是一片寒冬,促销价、优惠价充斥楼市而无人问津。
    
    几乎所有开发商都过了一个愁云惨淡的春节。但是,春节过后,楼市却出现了转机,以刚需为代表的购房者迅速出现在各大售楼处和中介公司,楼市迅速回暖。5月份开始,促销手段几乎退出市场,“涨价”成为楼市主题,每平方米1000元、2000元的涨幅已经成为普遍现象,部分项目甚至出现3000-4000元的涨幅,投资型购买入场后,迅速把涨幅拉到新的高度,相当一部分楼盘涨幅突破50%,甚至部分楼盘出现一倍以上的涨幅。
    
    据亚豪机构统计,今年1月份,北京开盘项目均价为13560元/平方米,11月份的开盘均价为17550元/平方米,涨幅高达29.42%。但考虑到年初开盘项目主要集中在市区,11月份的开盘项目却多在五环以外,这样的涨幅其实小于同区域同项目的涨幅。 
     房市调控四措施
    
    1增普通商品房有效供给
    
    措施:要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下,加快普通商品住房建设。
    
    解读:中原地产华北区董事总经理李文杰说,按照之前的规定,中低价位、中小套型普通商品房面积均为90平米以下,这其中也包括限价商品房。另外,公租房是去年提出的政策性住房的新品种,北京今年已有50万平方米开工建设。加快这些房屋的供给,最主要的就是土地供应,这一点北京国土局已经再三表示土地供应充足,今年还出资1000亿进行了土地储备,相信明年北京的土地完全够用。
    
    2要抑制投资投机性购房
    
    措施:要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。
    
    解读:李文杰说,这里已经明确提出要支持自住和改善型住房消费,这一点就是去年政策的延续,并说明政府还是积极支持住房消费的。其中改善型也有明确的定义,即现住房的人均面积不足当地人均面积的购房人属于改善型需求。而与去年不同的是,首次提出抑制投机性消费,并利用限制信贷发放的方式进行限制,显而易见肯定会对投机性购房的人收紧贷款。
    
    3继续整顿房产市场秩序
    
    措施:要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。
    
    解读:李文杰认为,加强市场监管主要针对的是捂盘、捂地等不良行为。这些行为扰乱了市场的正常秩序,容易误导购房者,使市场失去真实的反应。能及时让更多符合预售条件的房子入市,也就是扩大了市场的供给,有利于市场回归合理。
    
    4推进保障安居工程建设
    
    措施:要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
    
    解读:明年北京将有400万平米保障房竣工。这足以说明北京保障房建设的力度,相信明年两会期间,北京各区县还将投入更多资金,建设保障性住房。同时,市政府相关领导多次提出,今后保障房建设将更多集中在轨道交通沿线、公交枢纽以及高速公路附近,方便居住者的出行。
    
    反应
    
    >>开发商 “明年房市会逐渐温和”
    
    多次参与建设限价房的北京某开发商表示,开发商非常关注政府的声音。因为政策的变化将很可能决定明年房市的走向。从昨天国务院的会议内容看,“北京乃至全国的房价将回归理性。”这位开发商说,房价向两头极端发展都是不健康的,如果明年房价过快下降就会形成不良贷款,所以房价回归合理才是最理想的,因此他认为明年的房市会逐渐“温和”。
    
    对于保障房的建设,这位开发商说,明年将是北京保障房供应年,因为自2007年建设保障房以来,已近交房期,大批房源将供给市场,肯定能缓解中低收入者住房难的问题。
    
    “因为没钱继续观望”
    
    来自朝阳区的李女士回想一年的楼市情况后感慨颇多。她说,早在去年下半年,网上就有一种论调说2009年房价会跌,去年底今年初的时候,房价确实跌了,但很快又反弹,此后一路走高。“我想我要是资金足够的话,哪怕房价再高,没房子的我可能也会去买,因为不敢相信房价会跌。但因为没钱,现在也只能继续观望。”李女士说。
    
    李女士说,虽然楼市那么火,但房屋的空置率很高,换句话说,就是楼市里有太多的投机者。她认为,如果房地产市场的监管和整顿不到位的话,“真正想改善住房条件的老百姓,还是没能力、也不敢去接下高房价这个烫手山芋。”
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)

博讯相关报道(最近20条,更多请利用搜索功能):
  • 国务院终于出手 遏制房价过快上涨
  • 中国二线城市房价飞涨 超过历史最高价
  • 中国房价太高,网民痛批温家宝弟弟
  • 高房价 中共还能玩多久
  • 高房价让中国的80后沦为“最无志气一代”
  • 中国70大中城市房价环比连涨六月 涨价范围增大
  • 潘石屹:北京房价虚高
  • 北京四五环房价将进入两万元时代(图)
  • 中共房价高涨 难逃金融危机
  • 济南5成房价8月上调 平均平方米涨达200元
  • 国土部公布620个房地产项目地价房价比
  • 国土部公布620楼盘土地成本:地价1720房价12000
  • 上海倒塌楼盘曝猛料:房价超低 利润惊天
  • 掩藏在高房价下的房地产重重黑幕
  • 国土部扯下高房价最后一片遮羞/姜德果
  • 国土部调查商品房地价求证“推高房价说”
  • 摸底房价成本,敢碰“腐败成本”吗?
  • 任志强:和工资收入相比 30年来房价等于没涨价(图)
  • 揭开房价高企的奥秘:官员购房每平方只须800元
  • 不除高房价 流民满京城/韩令国
  • 美经济学家:中国大城市房价已涨过头
  • 用中国人的眼光看中国房价:“潜规则”必须懂
  • 温州迪拜“炒房团”:迪拜房价不及北京、上海
  • 房价高网民归咎于谁?
  • 吴敬琏:中国资产危机迹象显现 警惕股市房价飙升(图)(图)
  • 茶香阁:北京的房价高得可怕原因何在?
  • 没有过剩房价还会涨 官员为何频频给楼市撑腰?
  • 房价太高致上海财大法学硕士跳楼自尽
  • 中国经济很危险,高房价全民压注通货膨胀/刘兆辉
  • 房价高 贪官们都是推手
  • 房价疯狂上涨,专家最爱国不知所云/南岩
  • 房价暴涨 真正原因是政府政策愚蠢/韩令国
  • 房价的上涨与土地的真实价值/李扬
  • 房价疯狂上涨 穷人到底该怎么办?
  • 房价暴涨 /王强
  • 开胸验房价/彭文涛
  • 牛刀:要用薄熙来打黑的魄力治理高房价
  • 自己玩高房价,中共处于极度危险中/贺军
  • 官员为何死挺房价/李立功


    点击这里对此新闻发表看法
  •    
    联系我们


    All rights reserved
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
    声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。