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济南楼市可能迎来一波特价潮
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(博讯北京时间2011年6月28日 转载)
     持续调控之下,开发商的让利幅度正在进一步加大。继平价房、特价房之后,近日一家开发商推出整栋“特价楼”,400多套中小户型房源,以明显低于周边房价的让利幅度进行销售,引起购房者广泛关注。分析人士指出,当前楼市状况下,以价换量已成大多数开发商的共识,未来楼市可能迎来一波特价潮。
      市区惊现罕见低价住宅楼
       “城里房、城外价,6449元/平方米起,刷新至高性价比,限时预约登记……济南市区不复有,难再寻。”近日,市区一家大型楼盘打出广告,以罕见的低价促销该楼盘一栋高层住宅楼。目前,济南二环以内住宅均价已突破万元大关,如此低的价格,不仅让购房者惊讶,也让业界咋舌。 (博讯 boxun.com)

      记者在位于市中区白马山南路的这个楼盘看到,准备以罕见低价销售的住宅楼就在路边上,已建到第8层。施工人员告诉记者,这座27层的住宅楼预计明年年底可交付入住。在售楼处记者注意到,大厅内聚集了四五十位前来看房的购房者,大多数人都是冲着低单价低总价来的。
      开发商山东宏瑞置业有限公司有关负责人告诉记者,整个楼盘项目名称叫宏瑞•星城,是政府批准开发建设的正规楼盘,总建筑面积50余万平方米,各种手续齐全。小区离济南大学、大众广场以及规划建设的地铁4号线仅有咫尺之遥,地理位置十分优越。
      记者了解到,起价仅6449元/平方米的这栋楼是小区的3号楼,总共450套住宅,包括两室两厅、三室两厅等多个户型,面积从58到116平方米不等。开发商负责人表示,“6449元/平方米的起价,包括整栋楼400多套房子,不是一套两套十套八套,也不是别人挑剩的边边角角。这绝对不是噱头,谁也不会一次性拿出几百套房子来作噱头。”
      起价6449元/平方米击破底线
      记者调查发现,随着近年来房价的快速上涨,济南二环以内新房均价已突破万元大关。一些新项目的均价已超过1.5万元/平方米,最高达2.3万元/平方米。在宏瑞•星城对面的白马家园、天业翠苑以及东面的王官庄小区,房龄稍短的二手房均价已超过8000元/平方米,距该项目不到10分钟车程的阳光新路附近,泉景天沅、阳光100、三箭如意苑等小区新房、二手房,价格已到9000至1万元/平方米。
      另据业内人士介绍,2008年、2009年成交的住宅地块,相当一部分楼面地价已超过3000元/平方米,高的每平方米楼面地价已达五六千元,最高的达到1.5万元/平方米。即便最近出让的二环以外的部分地块,楼面地价也在2500至3500元/平方米。“以最近几年成交土地的楼面地价,加上每平方米2800元左右的建安成本,再加上配套费和营销成本,最低不到6500元的价格,可以说已经击破了价格底线。”资深地产评论人赵鲁梁认为,以如此低的价格出售,如果不是前期拿地价格较低,基本上属于成本价销售。
      记者了解到,宏瑞•星城推出“特价楼”的消息,迅速引起购房者的广泛关注。开发商山东宏瑞置业有限公司负责人告诉记者,自22日消息发布以来,售楼处3部咨询电话铃声不断,截至27日下午记者截稿时,现场已接待近千组客户,大大超出了他们的预期,“很多购房者热情很高,有的购房者直接带着一大包现金来,想直接签合同,但我们还未开盘,只好婉言谢绝了。” (博讯 boxun.com)
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