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福建厦门部分银行停办首套房贷
(博讯北京时间2011年10月20日 转载)
    难办房贷让不少刚需很受伤
    福建厦门部分银行停办首套房贷


    
    东南网-海峡导报10月20日讯 在厦门,首套房贷提高利率已不是新鲜事,然而,如今购房者即使接受提价的房贷,也可能面临无贷可求的境况。
    
    昨天,记者走访厦门多家银行网点获悉,有的大银行已对首套房贷申请人“劝退”,理由是没额度,放款时间无法保证,而有的股份制银行更干脆,明解表示不做了。
    
    房贷实际已经停滞
    
    虽然没有明确表示停贷,但记者昨日调查发现,实际上一些银行已经“明放暗停”,也就是申请依旧接受,但贷款迟迟不放。
    
    “建议你去其他银行问问,我们的放款时间很难保证,怕你等不及。”昨天,厦门一家国有大银行个贷经理如是劝告记者说,该行其他支行都一样额度紧张,现在不要说二手房,一手房的贷款放款也要等。
    
    该银行另一个支行情况类似,客户经理虽称贷款申请仍能受理,而且最低首付三成、可享受基准利率,但同时强调现在银行额度紧张,放款时间会拖很久。
    
    厦门中行一支行房贷人员也表示,首套房贷一直都能做,但目前即使审批通过后,也不能确定放款时间。
    
    大银行如此,中小银行也好不到哪里去。“首套房贷我们不做了,现在只做抵押贷款。”昨天,面对询问,兴业银行某支行人员的回答直截了当。更早些时候,民生银行其实也已经暂停了个人房贷业务的拓展。
    
    部分刚需被房贷卡住
    
    房产中介也感受到了这股寒流。
    
    “听说有的银行上半年审批的房贷,都还有没放款的。”昨天,浦厦房产莲花店的负责人透露,他们与多家银行都开展合作,这些银行都没说停止首套房贷的受理,但审批很严格,利率上浮5%、10%的都有,更令人着急的是,放款速度很慢。
    
    业内人士表示,虽然部分银行提高房贷利率,有的甚至暂停房贷,有利于遏制投机性购房需求,但也不可避免地压制了刚需。今年在多番调控下,厦门楼市成交量并未出现大幅下滑。此时楼市虽处金九银十,但业内却普遍不看好。并且现在楼市看跌迹象明显,现在若刮起停贷风,则直接断掉了刚性需求,成交量跌落谷底几率很大。
    
    “现在优惠给再多也没用,银行就是不给批贷款,就算是批了贷款,利率也高得吓人,买房看来是没戏了。”想改善住房条件的张先生无奈地表示。
    
    “香饽饽”缘何变“鸡肋”
    
    不过,记者在调查中也发现了一个奇怪的现象,部分表示办不了房贷业务的银行却还可以做收益高的经营性贷款业务。
    
    “越到年底信贷额度越紧张,但是利润指标没有减少,银行当然就更喜欢做那些收益高的业务,比如中小企业贷款、个人经营性贷款等。”厦门一家中小银行个贷部门负责人解释说。
    
    而记者昨天了解到,不少经营性贷款利率都是在基准利率基础上,上浮30%、40%。
    
    业内人士表示,尽管住房按揭贷款仍是银行优质贷款,但在多次上调存款准备金率后,信贷额度是十分稀缺的资源。加之几次不对称加息后,个人住房按揭贷款业务的利润空间被不断压缩,导致一些资金吃紧或本身侧重就不在房贷业务领域的银行暂停该项业务,将有限的信贷额度倾向个人经营性贷款等定价能力高的领域。 (博讯 boxun.com)
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