页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大陆新闻]
   

上海半年收逾千投诉 官媒梳理6大乱象
(博讯北京时间2018年9月24日 转载)
    
    来源:香港01
       

    长租公寓成为内地近年房地产市场的一个新兴行业,但包括装修污染物超标,租赁机构龙蛇混杂、在资本补贴下囤房垄断租金定价权等业内乱象频现。
    
    据上海市消费者权益保护委员会近日发布的数据显示,涉及自如、寓见等长租公寓中介服务机构的投诉量半年就达到了逾1400宗,同比增长近3倍,并且多半难退押金,而内地官媒《新华每日电讯》日前就梳理出长租公寓业内的主要六大乱象。
    
    1. 空气污染物超标
    
    由于长租公寓市场呈现爆发式增长态势,不少租赁企业为提高房屋周转率、缩短空置时间、节省成本,从收房、装修到租客入住的周期缩短至不足1个月,加上公寓内使用的装修材料质量不高,并未验收合格就强行出租,导致室内的甲醛浓度容易超标,影响租客健康。早前阿里巴巴一名高级别员工患白血病去世,其生前在内地租房平台自如租住的房间存在甲醛严重超标问题。
    
    据上海消保委公布数据显示,今年上半年关于这种情况的相关投诉已有逾150宗,占总投诉量的10.7%。有消费者投诉租公寓中介服务机构“上海自如“提供的房屋装修气味严重,引发其呼吸道疼痛、眼部不适、头痛、乏力等癥状,由专业机构检测,房屋甲醛和苯含量释放数值较高。
    
    2. 租金变贷款
    
    部分长租公寓中介服务机构误导消费者,通过与其合作的第三方金融机构进行贷款,以消费者的信用风险换取其资金保障。租客在不知情的情况下“被签“下租房贷款,房租不是交给房东而是交给网贷平台。
    
    当租赁机构因资金链断裂,无法向房东缴付房租时,就会导致一些尚处于租房合同期内的租客,不仅遭遇房东强制清退,还因租赁合同绑定贷款而面临个人信用风险。上海市消保委指出,今年上半年已接到约330宗的相关投诉,占总投诉量23.6%。
    
    3. 风气浮夸虚报规模
    
    随着金融政策对住房租赁市场支持力度不断加大,站在风口上的租赁机构纷纷借助资本的力量“跑马圈地“。只重规模、不重效益,甚至造成租赁机构竞相数据造假、“浮夸风“劲吹,扰乱市场秩序。当中有部份租赁企业营运长租公寓间的数量约有2.5万至3万间,再加上签约未营运的,总共约有5万间规模,但就会对外宣称拥有10万间规模。
    
    报道引述同策研究院首席分析师张宏伟透露,除了在营运签约间数上虚报规模外,有企业甚至直接签“假合同“,把这些“假合同“的签约营运间数也算到规模数据当中,例如有大公司会与中小规模长租公寓签“假合同“,只需要交一部分“手续费“,房间数量即可算入大公司,但在实际营运上并无业务关系。这些企业透过制造这些虚假规模,自己会增加品牌影响力,继而有利后期扩展。
    
    4. 囤房垄断租金定价权
    
    不少租赁机构认为长租公寓的核心盈利模式在于垄断房源和赚取价差。在资本补贴助力的抢房源大战下,让房租预期节节攀升,使租客的利益被攫取,成为资本的战利品。各租赁企业争相垄断房源造成了租赁市场上的供需结构失衡,这使得供求关系进一步恶化。
    
    据统计,2018上半年销售额前20的房企中已有16家企业开展了长租业务。长租公寓运营商不断通过融资扩大规模、滚动融资,占有市场大部分房源,最终将形成“垄断“获得租金定价权。报道引述中原地产首席分析师张大伟指,住宅关乎国计民生,无论是售价还是租金价格都应设限。
    
    5.租赁机构龙蛇混杂
    
    在大量社会资本涌入住房租赁市场的背后,由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规,市场发展良莠不齐的问题日渐突出。目前,国内已出现多家租赁企业经营不善、捲款潜逃的乱象。
    
    据贝壳研究院数据显示,全国公寓门店关店率截至目前已达到3.6%,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。在遭受争议的同时,长租公寓盈利模式仍旧待解。事实上,当前各大机构“跑马圈地“扩张的长租公寓基本不赚钱、且盈利周期较长,“三年回本、五年盈利“已成租赁行业共识。据同策谘询统计数据显示,目前长租公寓的投资回报率仅1%至2%,而不少发达国家的长租公寓年投资回报率一般保持在5%至6%。
    
    在融资方面,长租公寓运营商的借贷成本普遍在5%以上,远高于回报率。因此,“涨房租“提高利润率已成为不少运营商平衡财报的手段,但长租公寓高端化趋势远不能解决中低端租房者的痛点。
    
    6. 隐形收费层出不穷
    
    长租公寓存在的隐形费用一般包括二手租房公司按照比例收取的服务费、租房平台额外规定的高于市场价格的水电费、额外规定的公摊费用以及家具维修费等部分租赁机构违反押金退还约定,在租房期满后未及时归还,侵害消费者财产权,部份长租公寓运营商甚至会巧立名目各种隐形费用。
    
    据上海市消保委披露,已接到逾730宗相关投诉,占总投诉量的52.1%。当中包括曾有逾300名消费者先后反映租赁机构未按“15个工作日“的约定期限退还押金,公司还采取消极方式回应消费者的催促诉求,拖延时间平均长达3个月。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
1880645
分享:
blog comments powered by Disqus
   
相关报道(更多请利用搜索功能):
·百度搜出“复大医院”遭多次投诉 被立案调查
·投诉:西安安仁坊拆迁户冒着酷暑再次到新城区委讨要安置房
·组建工会被打压:员工投诉深圳佳士科技和相关部门
·菲媒:中国游客投诉在菲机场遭海关人员勒索 (图)
·环保督察进驻江西首日 2年前要求整改公司再被投诉
·官媒:江苏南通77岁老人用英语投诉“房屋被强拆”,当地街道回应
·投诉:西安三桥原镇办企业职工:我们要求养老待遇 三人被抓
·江苏南通一街道修水闸 居民遭污染投诉无门 (图)
·清华付林案律师遭检方投诉 北京律协予以暂缓考核
·投诉:西安陆家寨村民遭拆迁6年7个月安置房交付仍遥遥无期
·广东试点开展消费投诉公示
·陈科云律师遭六年前当事人投诉 怀疑有隐情 (图)
·“709”王全璋律师失踪980天 妻李文足再去最高法投诉无果 (图)
·遭警殴打律师投诉无门 潜规则弥漫公检法 (图)
·王全璋律师失踪980天 妻李文足最高院投诉无果 (图)
·工商总局:全国范围内开展消费投诉公示试点工作
·环时老总胡锡进居然投诉自己言论被扼杀 (图)
·投诉:西安维权人士马晓明言论自由遭严重侵犯
·​​​​​50名中国农工在俄被洗劫虐打,回国后投诉无门 (图)
·母婴室设在男厕中 北京机场被投诉
·关于“工龄归零受害群体”参与全球华人联署向联合国人权理事会投诉说明
·李鬱致《扬子晚报》主编的投诉信
·没有执法权的“单位”如何处理性骚扰投诉?[
·山东消费者最不满意医疗 通讯业投诉率最高
·成都强拆投诉中心 谁来保证它的公正性
·农民工千字投诉欠工资 政府十字敷衍已转阅
·将业主投诉材料扔出门的官员为谁服务/吕红霞
·南京中央路72号地块拆迁的市民投诉
·丁仁能:乘客能向铁道部投诉什么呢?
·给中宣部长刘云山同志的一封投诉信
·莫泰168连锁旅店“无故解除劳动合同”遭投诉
·李劲松律师發出的公民紧急投诉检举专函
·投诉桂林东江派出所刑警队
·陈云飞投诉四川彭州特务
·因杭州市规划局毁绿建加油站而向建设部的投诉稿!!!
·安魂曲给eBay的投诉信
·佛山法院暗箱操作:华侨关炎初的投诉(图)
·315投诉:北大青鸟的骗局/刘江
·昝爱宗投诉:盗贼将我老家藏书及财物洗劫一空
联系我们


All rights reserved
博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。