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广州二手房指导价比市价低三成 市场忧出现局部性崩盘
(博讯北京时间2021年9月03日 转载)
    
    
广州二手房指导价比市价低三成 市场忧出现局部性崩盘

    
    广州市住房和城乡建设局发布限制二手房“指导价”通知,从9月1日起市内各小区物业价格须低于市场价三至五成。而广州二套房贷款利率甚至超过6%。眼下申请按揭贷款,要到明年一季度才获批准。
    
    广州、上海、北京等一线城市的房价受到政府以行政措施压抑。8月31日下午,中国住建部在“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上,再次定调:房住不炒,未来调控政策将进一步收紧,坚持稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。当晚,广州第一个出台二手房“指导价”作为响应,并公布了首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价,共涉及96个小区。广州、上海两地则上调了房贷利率,广州二套房贷款利率甚至超过6%。
    
    上海一房地产业内人士杨女士本周四(2日)接受本台采访时说,广州推出的卖房指导价格,还算不上是“狠招”:
    
    “当你在银行申请贷款的时候,是以你的官方指导价还有你的成交价和你的签约价,这三个价格取其中一个最低的价格,进行贷款。如果你买一套房,你的成交价比指导价高。比如你买一套100万元的房子,原贷款70万元,但是现在可能只能贷款40万元。”
    
    广州二手房指导价比市场价低三成以下
    
    广州市政府公布的首批指导价的二手房小区,涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔这五个区域。比如天河区的保利心语,最新二手成交价为人民币每平方米14万多元,但是官方指导价为96000多元,低约三成。番禺的星河湾,最新二手成交价为每平方米64121元,指导价为33759元,低近五成。
    
    广州市政府还规定房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得发布价格虚高的二手住房房源,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
    
    杨女士说,接下来是银行收紧贷款,甚至停止二手房贷款:
    
    “在上海和北京,二手房贷款都已经排到明年,这会严重打压房产市场。现在上海、广州、北京,刚实行指导价不久,深圳一家开始暴跌,上海、广州先进入一个二手房冷冻期。”
    
    据中新经纬报道,一线城市当前的房贷额度较为紧张,放款周期普遍拉长,当前报批的贷款申请,甚至要等到2022年一季度才能批下来 。同时,广州、上海两地相继上调了房贷利率,广州二套房贷款利率甚至超过6%。
    
    报道引述一位国有行北京某支行的个贷经理说,客户如果9月申请贷款,可能得排到年底。他还说,据其所知,其他几家国有行对外回复基本上都是要等三个月。
    
    金融学者司令认为,中国央行收紧各商业银行对按揭贷款的发放,给房地产市场降温的方法,已经失败,现在只能通过行政手段加大干预房产市场的力度:
    
    “广州、深圳,还有上海,住房成交均价,如果完全按照市场规律,没有出现断崖式下跌,恰恰是政府用行政命令的方式,强行让房价出现腰斩,这样的调控势必会失败。因为市场对于房屋有实际上的需求。”
    
    从今年二季度起,各地银行都在收紧房贷额度,部分银行甚至停贷。而中国此次对房价的调控措施是否凑效。舆论认为,接下来房产市场可能出现局部性崩盘。 (博讯 boxun.com)
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