[加评论] 页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大众观点]
   

华新民:谁是房地产所有人?
(博讯2007年3月04日 首发 - 支持此文作者/记者)
    
    房地产所有人包括国家、集体和私有房屋所有人(根据"城市房地产管理法释义")。
     (博讯 boxun.com)

    中华人民共和国城市房地产管理法于1994年颁布。该法的释义于同年由人民法院出版社出版,主编是当时的全国人大常委会法工委经济法室主任房维廉,副主编为当时的国家土地管理机构政策法规司司长潘明才。
    
    在对“城市房地产管理法”第三十六条的释义中,对“房地产权利人”是这样定义的:“所谓房地产权利人包括房地产所有人,经营人和使用权人等。房地产所有人包括国家、集体和私有房屋所有人;房地产经营人是拥有合法产权的房地产开发公司或者个人;土地使用权人是取得土地使用权的单位或个人。”
    
    这条释义显然是对82宪法的一个正确解读,即“城市土地归国家所有”中的“城市土地”不包含城市私房(注:这里特指历史城市和历史街区的私有老宅)的宅基地,城市私人房屋及宅基地的所有人是“房地产所有人”,不是“土地使用权人”。
    
    我前些天已经在日志里表示,同一部宪法里不能出现自相矛盾的内容—既然82宪法保护包括私有房屋在内的私人财产,既然房地权利一致,“城市土地归国家所有”中的“土地”就不可能包括城市私人所有的宅基地,“城市土地归国家所有”并非“一律归国家所有”。而这条释义与我所表达的意见是一致的。
    
    谁说中国城市土地不可以同时两种性质并存呢?
    
    换句话说,二十年以来绝大部分人都对82宪法的上面有关内容误读了,这种误读导致北京市国土资源局在给北京私房业主发“国有土地使用权证”时不知在“使用权类型”一栏中填写什么,所以留着空白,而这种尴尬在明确城市私房宅基地根本不是“国有土地”时就释然了,就一通百通了,而作为与“国家、集体”并列为“房地产所有人”的私有房屋所有人手中应该持有的是红卫兵文革中收走的“房地产所有证”(1951年至1966年之间人民政府颁发的城市私房产权证),不是近二十年配合新出炉的“房地产开发”所产生的“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”。
    
    最后需要强调的是,土地改革是在农村进行的(可查“土地改革法”),中华人民共和国城市土地的性质是否私有或部分私有与中华人民共和国的“社会主义制度”是互相没有关系的两回事儿,否则我们管处于1949年至1982年这个时间段的中华人民共和国叫做什么制度呢?难道1949年至1982年之间的中国不是“社会主义中国”吗?对此众多人在认识上的误区是巨大的。
    
    华新民 写于2007年3月3日 (博讯记者:蔡楚) [博讯首发,转载请注明出处]- 支持此文作者/记者(博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)

博讯相关报道(最近20条,更多请利用搜索功能):
  • 华新民:追溯毛泽东思想的轨迹
  • 华新民保护四合院屡败屡战
  • 华新民女士致北京城市规划学会秘书长高毅存的公开信


    点击这里对此新闻发表看法
  •    
    联系我们


    All rights reserved
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
    声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。