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07下半年房价是跌是涨？
(博讯北京时间2007年6月22日转载)
     来源：焦点成都房地产网
     (博讯 boxun.com)

    调查中，有31.19%的网友认为“房价会跌”；68.81%的网友认为“房价会涨”。2007下半年，房价真的能像老百姓希望的那样会跌吗？记者走访了部分房地产专业人士。在接受采访时，十几位开发商、代理商以及房地产业专家的回答“斩钉截铁”:一定会涨！但涨幅会回落到10%左右。

    对于得到这一结论的原因，大多数业内人士表示，主要是基于市场的供求变化。从供应来看，2007年多变的调控政策和过大的价格涨幅，使部分开发商推迟了新盘上市的时间，预计部分供应将在2007年下半年放量，加之奥运会后住宅市场的走向并不明朗，使得很多开发商在2008年奥运会前加大放量以规避风险，因此，2007下半年新增住宅供应量将有大幅度提升。

    从需求来看，虽然不能统计出具体的数字，但从2007上半年年楼市大多数楼盘成交价、量双增的现实来看，房地产市场仍有旺盛的真实需求。这一点从一些楼盘越涨价成交量越大的现象中可以看出。另外，综合2007下半年中国宏观经济还将迅速增长，政府调控还将以“稳”为主以及开发成本上涨等因素，预计2007下半年房价还将继续上扬，但涨幅不会太大，多数人士预测房价涨幅将回落到10%以下。

    面对房价上涨，购房者该如何应对呢？《北京楼市》主编殷苏峰说:“现在房价上涨与下跌已成为理想和现实的关系，购房者要理性面对。对于自住的，房价再高，该买还得买，看好了，买得起，就别犹豫；买不起，租房也是一种现实的选择；对于投资者，现在买房确实已经不是入市的最佳时机了。”

    观点

    两种“误读”影响购房心态

    有业内人士指出，目前，许多百姓对房价的认识及宏观调控政策存在着一些“误读”，影响了他们对房价走势的判断和对购房时机的把握。

    “误读”一房价下调才是跌。许多人一直认为，房价从每平方米1000元变为1100元，就是涨，变为900元就是跌。离开宏观经济和物价指数等大环境，光从数字上判断房价涨跌是不科学的，实际上，在宏观经济和物价指数上涨前提下，房价同比上涨，并不算涨，房价上涨幅度小或没有涨，就是跌了。

    “误读”二宏观调控是为了打压房价。自2004年以来，政府对房地产业的宏观调控就一直不断，但北京的房价并没有像大家预期中那样下跌，反而不断一路走高，因此有人把国家宏观调控戏称为“空调”。但实际上，这种戏言本身就是对国家政策的一种误读。在政府出台的各种文件中，把宏观调控的目的说得很清楚，一直说的“抑制房价过快上涨”，“保持房地产市场的稳定、健康发展”，从没有文字表明要让房价降下来，从这个意义上讲，房价每年上涨 10%以内是合理的、正常的。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)

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