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07下半年房价是跌是涨?
(博讯北京时间2007年6月22日 转载)
    
     来源:焦点成都房地产网
     (博讯 boxun.com)

    调查中,有31.19%的网友认为“房价会跌”;68.81%的网友认为“房价会涨”。2007下半年,房价真的能像老百姓希望的那样会跌吗?记者走访了部分房地产专业人士。在接受采访时,十几位开发商、代理商以及房地产业专家的回答“斩钉截铁”:一定会涨!但涨幅会回落到10%左右。
    
    对于得到这一结论的原因,大多数业内人士表示,主要是基于市场的供求变化。从供应来看,2007年多变的调控政策和过大的价格涨幅,使部分开发商推迟了新盘上市的时间,预计部分供应将在2007年下半年放量,加之奥运会后住宅市场的走向并不明朗,使得很多开发商在2008年奥运会前加大放量以规避风险,因此,2007下半年新增住宅供应量将有大幅度提升。
    
    从需求来看,虽然不能统计出具体的数字,但从2007上半年年楼市大多数楼盘成交价、量双增的现实来看,房地产市场仍有旺盛的真实需求。这一点从一些楼盘越涨价成交量越大的现象中可以看出。另外,综合2007下半年中国宏观经济还将迅速增长,政府调控还将以“稳”为主以及开发成本上涨等因素,预计2007下半年房价还将继续上扬,但涨幅不会太大,多数人士预测房价涨幅将回落到10%以下。
    
    面对房价上涨,购房者该如何应对呢?《北京楼市》主编殷苏峰说:“现在房价上涨与下跌已成为理想和现实的关系,购房者要理性面对。对于自住的,房价再高,该买还得买,看好了,买得起,就别犹豫;买不起,租房也是一种现实的选择;对于投资者,现在买房确实已经不是入市的最佳时机了。”
    
    观点
    
    两种“误读”影响购房心态
    
    有业内人士指出,目前,许多百姓对房价的认识及宏观调控政策存在着一些“误读”,影响了他们对房价走势的判断和对购房时机的把握。
    
    “误读”一房价下调才是跌。许多人一直认为,房价从每平方米1000元变为1100元,就是涨,变为900元就是跌。离开宏观经济和物价指数等大环境,光从数字上判断房价涨跌是不科学的,实际上,在宏观经济和物价指数上涨前提下,房价同比上涨,并不算涨,房价上涨幅度小或没有涨,就是跌了。
    
    “误读”二宏观调控是为了打压房价。自2004年以来,政府对房地产业的宏观调控就一直不断,但北京的房价并没有像大家预期中那样下跌,反而不断一路走高,因此有人把国家宏观调控戏称为“空调”。但实际上,这种戏言本身就是对国家政策的一种误读。在政府出台的各种文件中,把宏观调控的目的说得很清楚,一直说的“抑制房价过快上涨”,“保持房地产市场的稳定、健康发展”,从没有文字表明要让房价降下来,从这个意义上讲,房价每年上涨 10%以内是合理的、正常的。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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