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上海的房价确实应该向国际化的大都市靠拢
(博讯北京时间2007年8月27日 转载)
     来源:《中国房地产报》
    
     (博讯 boxun.com)

      我最近在北京听到有个学者说:上海别墅的价格比美国别墅的平均价格高出两倍,所以上海的房价不合理。这个分析是把不可比较的东西拿来比较。为什么要把上海别墅价格跟美国别墅平均价格相比呢?应该把上海房价跟东京房价做比较。
    
      同类的城市房价才有可比性,而目前我们所看到的房价波动背景就是国际资本对各国城市价值重新估值的过程。
    
      只有纽约能媲美上海说上海房价太高了,说当地居民的收入根本买不起,房价收入比超过多少,有没有道理?有一定的道理。但是不要忘了,支持上海、北京这类城市房价的需求可能不仅仅来自于当地经济,而是来自于全世界想在上海、北京拥有一套住房的人。这其中包括很多跨国公司要进入上海,很多中国的优秀企业要以上海为窗口,他们的员工要买房置业。上海都市化的进程其实就是城市价值重新定位的过程,是人口重新配置的过程。
    
      据说上海现在住内环的人是说英语的,住中环的人是说普通话、温州话的,到外环才是“阿拉上海人”。这是没办法的。是上海国际化必然要付出的代价。北京要国际化也是一样。
    
      我刚从韩国首尔回来。首尔的房价至少是北京的三倍。但是随着中国的大国崛起,北京地位更高还是首尔地位更高?韩国人可能会觉得北京的房价太便宜了,所以你到望京这些地方看,买房的境外人士好多是韩国人。
    
      我们希望人们节约用地,我们当然更希望人们节约使用首都的土地,那么最好的办法就是提高房价,否则外国人会买更大的房子,浪费北京的土地。
    
      汤臣一品折算下来每平方米卖到一万多美元,很多人觉得太高了、离谱了。可是东京人也许不这么看。东京每平方米四五万美元的房子太多了。上海的地位将来比东京差吗?
    
      上海一定会是中国经济金字塔的塔尖,能与之比的可能只有纽约。东京人到上海,会觉得汤臣一品很便宜;如果价格真的离谱,开发商卖得太高,没人去买自然会憋死他。政府无须去管。说到底,房价如何调节的问题就应该交还给市场。房价本身有它的价值规律。
    
      要明确住房保障方向香港的房价很高,全世界的人都在香港买房子,与此同时,大部分人是住在政府提供或者政府补贴的房子里的。
    
      政府必须在市场化的同时加紧建立住房保障体系。除香港之外,包括美国在内的全世界各国的住房发展也都是走政府与市场结合的道路,这才是房地产完善发展的模式和制度。
    
      2006年国家的房地产调控有很大进步,开始明确住房不仅要有市场化的发展方向,还要有住房保障的方向。
    
      政府的归政府,市场的归市场,就像《圣经》所说的“上帝的归上帝,凯撒的归凯撒”,这大概这才是我们解决房地产这个领域问题的根本出路。
    
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