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用中国人的眼光看中国房价:“潜规则”必须懂
(博讯北京时间2009年12月05日 转载)
    
    来源:新浪博客
     (博讯 boxun.com)

    前两天,写了一篇批评郎咸平教授的文章(郎咸平主演了房市《2012》),引来口水无数。其实跟我大家一样,蛮喜欢郎教授,他是个敢于说真话的人,因为我也是个敢于说真话的人。唯一的区别在于:他是用香港人的眼光看中国,我是土生土长的看中国。大家都喜欢听他说的话,就像大家都喜欢看外国人写的《毛泽东传》。
    
    在说房事之前,先说说大家熟悉的中国足球。大家知道,近十几年来,中国足球一直萎靡不振,每况愈下。假球、黑哨、赌球、腐败、酗酒、伤人、涉黄、淫乱……丑闻不断,暗无天日,罄竹难书。足协主席换掉一茬又一茬,全国球迷黑发盼成白发,最终沦落到“珍惜生命,远离足球”的地步,至今仍问题多多,黑幕重重。最近中央领导关注,司法也介入了,而冰冻三尺非一日之寒,振兴足球,任重道远。开玩笑说,国足能拿世界杯冠军,上帝都哭了,他是等不到那一天。现在的国足就是避孕套的形象代言人:射而不中。
    
    其实房事又何尝不是如此?近十年来,房价就在国人的愤怒和叫骂声中,越骂越涨,越涨越疯。房奴、暴利、地王、泡沫、调控、救市、假按揭、捂盘惜售、官商勾结……就连“丈母娘”都牵涉其中,也是丑闻不断,暗无天日,罄竹难书。国家调控一轮又一轮,富豪增加一批又一批,最终沦落到“房价毁灭国家经济”的地步,但房价并没有停止上涨的步伐,大家就像抢白菜似的,“洛阳房贵”,趋之若鹜。电视剧《蜗居》表现的很形象:高房价已经让国人的房事变的集体“阳痿”。
    
    首先,大家在讨论房价的时候,不要脱离中国国情。
    
    就像中国足球,十几年来人民的呼声持续高涨,但没有改观,为什么?难道非要中央领导关注才行?这就是中国的国情。明知有错,但就是死不悔改。因为改的好与不好,牵涉到自己的“乌纱帽”,牵涉到种种黑幕,牵涉到层层关系和各个利益集团,否则就无需司法介入了。房事也是如此,“牵一发而动全身”,影响仕途,影响GDP,与国足相比,房地产领域牵涉面之广,利益集团之多,后果之严重,超乎想象。没有最黑,只有更黑。中国正处于特色社会主义蓬勃发展的历史关键阶段,也是几千年来前所未有的空前黄金盛世时期,实现祖国伟大复兴和大国梦想之际,经济长足发展,综合国力不断提升,人民生活水平不断提高……(CCTV语,故略),所以,房地产作为国家经济支柱性产业(国务院官员语),能打压吗?即使有泡沫,那是发生在迪拜,与中国风马牛不相及,国情不同,结果也不同。担心是可以的,庸人自扰也无妨,但你低估中国政府的能量,那就是大错特错了。足球能拖十几年之久,那房事呢?如果全国的“空军们”,指望政府打压房价,“打黑扫非”,简直是痴人说梦,短期内是不可能的事。如果真等到那一天,那估计上帝也哭了。
    
    其次,房价高低就是由中国特殊的国情所决定的。
    
    一是中国人口基数大,消费潜力巨大。作为一个发展中国家,13亿多人口,城市化率不足40%,那么多人涌向城市,不买房不租房(有人租那就有人买,当寓公嘛),难道睡大街不成?合肥作为一个省会城市,08年销售商品房67315套,今年估计不足十万套,而安徽2008年人口总数为6740万人,年增城镇人口70万,加上外来人口和投资性购房,这个市场潜力是世界所有国家无法相比的。二是城市化进程,大学扩招推动房市的刚性需求。虽然许多专家反对“刚需”一说,其实刚需是实实在在的,无论是被拆迁的,被就业的,还是被丈母娘逼的,每年光城市建设拆迁就产生大量的购买力,加上其他刚需,也形成房市一道风景线。三是贫富差距越来越大。《蜗居》里说,不到售房部,不知道啥叫钱多。有人看房兴叹,有人勉强筹够首付,有人却买房如买菜。其实不要眼红,也不要嫉妒,所谓英雄不问出处,钞票不问来路,反正有句话说的对:不要指望房价降到你认可的价位,因为到时你也买不到,人家的钞票比你多,出价比你高。四是投机性炒房很严重。这是钻国家的空子,类似于过去的投机倒把,政策上不好控制,市场上无法阻止,开发商也需要他们把房价抬高。无论政策怎么打压,他们都会如影随形,火车站门前的“黄牛党”警察都没办法,与他们相比,房市“黄牛党”有过之无不及。五是土地国有制,高地价怎能结出“低房价的果”?解放前,是“人民打土豪分田地”,现在是“土豪打人民分田地”,地稀为贵,奇货可居,国企拿地,地王频出。地价推高房价,虽然有些部门遮遮掩掩,但这是现实。自己卖出的东西,自己再去打压价格?于情于理都不符合商业规则,政府也是商人嘛,美国还欠中国政府一屁股债呢。六是……(文字太多,故略)。
     至于通胀之类的论据就不想说了,我只是想告诉大家,中国的房价不能与国外比,中国有中国的国情,中国有中国的特色。脱离了中国实情,说房价的事,那就如“比基尼泳装”----掩藏重点,展示诱惑,中看不中用。郎教授时寒冰牛刀之流,皆是如此。所以有些人的预测,总是每每落空,道歉收场。难道你们不明白,在这个神奇的国度,存在许多“潜规则”?说白了,就是一种默契,心照不宣而已。
    
    再说说,按照邓小平先生的理论,让一部分人先富起来,同样也适用于房市,那就是让一部分人先“住有其所”。
    
    可以这么说,相对中国国情而言,中国的城市化进程正处于开始阶段,中国的房地产市场化进程也是刚刚起步,自由化程度和法制法规不是很健全,市场也不是很规范很公平,经济的发展,社会的进步,都需要房地产业的大力支持。所以现阶段国家调控的目的,不是打压,而是更多的扶持,然后一步步的慢慢完善。有病治病,有泡沫挤泡沫,但这不是一蹴而就的事。如果都像发达国家那样,高度市场化运作,那需要一个过程,也是漫长的过程,考验大家耐心的过程。这个过程中,必须让一部分人先富起来,但同时以牺牲另一部分人的利益为代价。机会对每个人来说都是均等的,如果你把握对机会,那你就如同买双色球中了3.6亿,可以先富起来(富豪榜上房产商越来越多,那就是机会造就的),也可以选择终生为“奴”。如果你相信泡沫之类的鬼话,那你就做个“可爱”的空军,笑看房市《2012》的上演。“房奴”也好,“空军”也好,都要有良好的心态,如果你无法改变痛苦,那就学会忍受痛苦。不要我说郎教授两句,你就口水狂喷,污染环境,有伤风化……。
    
    许多喜欢足球的人,几十年来备受国足的煎熬,现在也坦然了,改变不了它,那就学会忍受它。房价也是,没有你想象中的高低之分,也没有你想象中的合理不合理之分。房子就像足球,放你面前,喜欢它有消费的欲望,那就玩玩,权当赌球。如果觉得价格高不合理,那就请珍惜生命远离房事。
    
    我相信,中国足球有拿冠军的那一天,中国房价也会有一文不值的那一天。时间而已,一万年太久,只争朝夕。
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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