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高房价不能“救”中国经济
(博讯北京时间2010年5月06日 转载)
    来源:《中国社会科学报》
    
       2010年1月10日,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(“国十一条”),要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。 (博讯 boxun.com)

    
      “国十一条”综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种调控手段,正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构。在“国十一条”出台后的第三天,央行发布消息,决定从1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。4月15日至17日,国务院在短短三天之内,连发三道政令降温楼市,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基本利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和贷款利率水平。
    
      从2009年年底和2010年年初政府连续出台的这些政策,我们可以勾勒出政府2010年整个房地产市场调控的思路:增加供给为主要手段,遏制过度投资、遏制过度热炒土地和增加保障性住房为辅助手段。管理层将会从综合角度考量整个房地产的宏观调控政策,而不是仅仅从一个方面出发,搞好综合平衡。因为房地产业是当前经济的支柱,如果在没有新的消费和投资需求增长点出现的情况下,打击房地产投资客势必会投鼠忌器,为了避免“惊群”现象发生,主要采取增加供给的措施;另外,在地方政府财政已经得到补充的情况下,遏制“地王”行为也应采取增加土地供给和打击囤地相结合。总而言之,从最近一系列的调控政策来看,主要是搞好综合平衡,既不想过早地扔掉拐杖,也不想让房地产过热尾大不掉,挟持整个经济。
    
      对于2010年的房地产市场,业界已有一个基本共识:像2009年下半年那样疯狂是不现实的,市场没这么傻,政府也不会答应,政府不希望让房地产的价格再度飙升,而是希望中国的房地产市场稳定健康地发展。因此房价调整势在必行。如按市场普遍预期的2010年新增信贷投放总额将下降至7.5万亿元测算,2010年房地产开发企业的国内贷款将紧缩至8000亿—8500亿元左右,较2009年下降25%左右。再考虑二套房贷的收紧对个人按揭贷款的影响,判断2010年房地产开发投资资金源将明显收紧。
    
      稳定房价的目的主要有两个:一是防止因房地产泡沫过度膨胀引发金融泡沫;二是要安抚民生,解决低收入阶层的住房保障问题。最主要的还是要解决低收入者的住房保障,显然,这样的目标不是靠把房地产的价格逼迫到“非理性下降”的程度所能解决的。对此,决策者一定要有清醒的认识和把握,实现房地产业“理性调整”。所谓“理性调整”,是指房价、地价合理的下跌,回归理性,或者涨幅大幅放缓,下跌幅度在30%以内;销量下降,但价格下跌后有需求支撑,恢复也较快。
    
      我们要清醒地认识到:促进我国房地产市场平稳健康发展是一个复杂的系统工程,它要以社会经济持续快速发展、住房供给不断扩大为基础;要以科学引导与稳定人们的心理预期,使住宅的开发、投资与消费回归理性为条件;更要以各级政府、职能部门从广大人民的根本利益出发,综合运用经济的、法律的和必要的行政手段进行有力、有节、高效的宏观调控为保障。我们坚信,随着中央一系列政策措施日益落实到位,全体人民居有其所的愿望将逐步得以实现。
    
      总而言之,高房价不能救中国经济,保经济增长不是保高房价。高房价的理性回归是历史的必然,只有房价理性回归,走上平稳发展的道路,才是购房者乃至整个行业、整个国家的重大利好。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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