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房价下跌 银行压力 绑架全民/钟茂初
(博讯北京时间2010年5月21日 转载)
    
     房地产新政已经届满一月,似乎都在期盼着那高得离谱的房价能够下跌,都在盘算着房价会下跌多少。
     (博讯 boxun.com)

     各个银行也在测试银行能够承受房价下跌的幅度。测试的结果是,银行能够承受房价下跌的幅度为20%—30%。(其实,这个测试没有那么复杂,简单推理就知道:银行能够承受房价下跌的幅度,与平均的购房首付比例相当。)因为,房价下跌,银行担心的是购房者放弃房产而不再还贷,那么银行房贷就成为了不良贷款无法回收。很简单,一套房子原价值100万,如果跌幅20%超过了我已经支付的房款20万,那么我与其继续还贷(>80万)还不如买一套新的(<80万)划算,所以我不还了,房子归你银行好了。显然, 银行能够承受房价下跌的幅度,与购房首付比例相当。之所以,只能承受20%—30%的跌幅,就说明我们过去的首付比例是极低的,银行不得不为他们过去的轻率和贪婪付出代价。
    
     如果不再还贷的房贷超过一定比例,银行就无法承受,银行就将破产。但是,并非银行破产那么简单。因为,任何一家银行都是“拆东墙补西墙”的,如果一家东墙倒下了,那么西墙就会一家一家地连环倒下,其后果不堪设想。所以,国家也好,你我百姓也好,都不能眼睁睁地看着某一家银行倒下,也就不得不去扶一把。这就是,银行及其高管们无形中绑架大众的原理。丰厚的利益他们享受了,而风险永远留给了大众!大众又能怎么样呢?
    
     总之,房价或许会有所下跌,但平均的跌幅不会超过30%,大家千万不要期盼。如果超过了,那就是一场灾难。只希望,今后能够大大提高首付的比例,而把风险尽可能地降低。但银行等金融机构肯定不会主动去做的,因为贪婪的金融家们吃定了大家,但愿能有够严厉的监管吧。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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